【财新网】（记者 李雨谦）今年以来，房地产已经出现了明显的向下波动迹象。国家信息中心首席经济师范剑平表示，这次房地产调整是好事，是推动实体经济升级的必须，从长期来看，“房地产不会长期负增长，高基数低增长会是将来的新常态。”

　　范剑平在微博上称，房地产业投资额、销售额在高基数基础上转入低增长甚至短期负增长并不可怕，中国经济扛得住：一是就业扛得住；二是没有证券化因而金融扛得住；三是住宅刚需在城市化加速阶段仍然较大。

　　国家信息中心最新研究报告认为，当前房地产市场分化加剧，价格下行风险加大，主要表现为，房价总体上涨动力不足，全国商品房销售额降幅大于销售面积降幅，房屋销售均价同比有所下降。同时，房地产开发企业土地购置面积自3月以来由正转负，表明房地产投资与开发意愿明显不足。

　　而且，一线城市房地产市场价格呈现波动，大部分三、四线城市房地产市场面临调整，房屋库存也在增加。

　　国家信息中心经济预测部主任祝宝良近日表示，今明两年房地产可能出现阶段性拐点，房价进入阶段性波动下行区间，但不会出现急剧下行。从2012年、2013年起，政府一再强调房地产价格要回归正常水平，“房价开始回归正常水平的时候，没必要过于紧张。”

　　但是，部分地方政府还是没能抑制住自己的紧张情绪，开始尝试松绑此前出台的房地产调控政策。

　　中原地产认为，在信贷环境趋紧、部分城市供需失衡的背景下，仅通过限购令放开，预计仍难以激发需求的持续入市。

　　其分析称，由于限购对不同类型城市影响不同，对于执行较为严格的一二线城市，尤其是供不应求的城市，限购影响较大；而对于大多数执行较为宽松的城市，限购影响较小，市场本身的供需则是关键。因此，在“分类调控”的指导方针下，接下来城市政策微调放松将进一步增多，对于一线城市以及供不应求的部分二线城市政策松绑有限；而对于那些供需失衡的城市，调节市场供需仍属关键。

　　申银万国首席宏观分析师李慧勇则表示，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，而这一次中央更希望房地产市场能自我调整，中央楼市政策仍偏谨慎。