《不动产登记暂行条例》3月1日实施 上海不属首批换证城市 旧产证仍有效

　　房产证变不动产证 市场反应很微妙

　　大红本，落款国土资源部监制，拥有全国唯一的身份号码，权利关系一目了然。今后，购房者就能拿到这样一本通行全国的权证。不过面对新证，有人欢喜，有人忧愁。

　　根据国土资源部的消息，3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。全国将分批启用新版不动产权证书，同时，每一套房、每一块地、每一片草地、树林以及海洋的权利归属都将登记在册。面对不动产“理家底”行动，有些人叫好：“产权关系更清晰。”也有人悄悄挂牌大甩卖。

　　沪房产证信息特点可借鉴

　　昨天上午，国土资源部在微博上晒了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，并表示，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。

　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有不少差异，“不动产证”的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号，内页内容规定了权利人、共有情况、权利类型、权利性质、使用期限等。

　　目前，上海使用的“房产证”的外页是绿色的，注明上海房地产权证，出具的产证号，也是上海地方编号，以及地方房地产管理部门的印章，房产证的内页内容包括房屋所有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　两者对比可见：不动产权证书强调了全国性，由国土资源部发证，而上海房地产权证由地方发证。与此同时，新证进一步强调了共有情况，专门设计了一栏标注共有情况。“从全国来看，上海的房产证比较规范，已经包括了很多具体信息，比如期限等。上海产证在附记部分记录共有人的产权分配情况，比如两个共有人，一人20%，一人80%，都可以协商约定，在产证中体现。今后，新的“不动产权证”在这方面信息将有专门一栏说明，有利于避免纠纷。”上海德佑地产分析人士表示。

　　不过，新权证可能不会在上海立刻投入使用。昨天，记者走访了上海多个房产交易中心，据相关发证人士透露，目前，上海方面还没有接到通知发放新权证。由于一些产证已经在办理过程中，因此3月上旬，购房者预计还将领到上海版房地产权证，至于何时使用新证，还要等待通知。

　　据业内人士透露，不动产登记将分批落实，实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市。也就是说这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，上海并非第一批，所以不会从3月1日起换发。